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2017年

临沂学区房租赁火爆 租金上涨求租率大幅提升

2013-10-08 11:38 伟德 点击次数 :

  除了买卖市场,学区房的租赁市场也在快速升温。据地产中介人士透露,近两个月以来,学区房租金普遍上涨了两成左右,求租率也大幅提升。

  兰山区稳中有升,涨幅不大

  兰山区的学校较多,师资力量比较雄厚,是历来家长们比较看重的区域。“跟往年一样,今年一中、一小、四小、六中、九中等几个学校附近的学区房租赁比较火爆。”徐艳美介绍。

  随着开学时间的临沂,学区房租赁也进入到了最后一个月的高峰期。徐艳美告诉记者,今年兰山区的学区房租赁市场应该算是稳中有涨,商标注册,与去年同期相比月租金上涨了一两百,“像一室精装在1200元左右,两室在1500左右,价格上涨幅度不大。”

  在热租房源方面,小户型精装比较受欢迎,像九中附近的阳光高地等询问度都比较高。“过来租学区房的孩子家里条件都不错,家长大多数都希望能租到一个品质不错的房源,给孩子一个更好的学习环境。”业内人士说。

  另外,新老客户的反应也各不相同,老客户对市场了解多,所以租房有针对性。而一些新客户,尤其是来自罗庄、河东或者县城的,他们对学区房租赁的行情还缺乏了解,对价格的认识也有一个过程,与二手房中介存在一个配对问题,所以也一定程度上缓解了学区房过热的情况。

  北城新区房租上涨幅度大,精装房最紧俏

  “北城新区的学校分布较为均为,其中四中、二小、朴园小学,杏园小学以及三河口附近时比较热。”沂蒙晚报报媒不动产南坊四中店张原店长介绍。

  据了解,近一个月的时间学区房到了租赁的高峰期,尤其是面积小点的精装两室最受欢迎,“但是目前北城新区的房源多为大户型,一些小户型还建房距离又比较远。因此这方面的房源特别紧缺。”

  随着近几年北城新区入住率的不断提高,区域内学区房的租金也是一路看涨。“数字对比是最直接明了的,像去年同期北城新区的学区房6000到7000元的遍地是,今年已经普遍都上涨到8000以上,像几个点区域普遍到了12000—13000,沂龙湾二小附近租金甚至还要高一些。”

  学区房租赁热度上涨,也反映了北城新区不少社区的日渐成熟。“以杏坛中心城为例,去年4、5月份之前,一栋两个单元200多户也就有20、30家入住,但是现在已经有近百家入住。仅仅一年的时间,入住率翻了几倍,房源紧俏了,自然也带动了租金的上涨。”另外像朴园小学附近的齐鲁园入住率也都达到了70%以上,杏园小学附近的公务员社区已经有60%都开工装修,这一附近精装房甚至一个月开出2500的价格,“虽然这是个例,但是不得不承认的是,北城新区学区房已经成为购房者眼中可遇不可求的香饽饽。”

(责任编辑:周旭媛)
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